10 Aspectos a ter em conta antes de comprar uma casa

Quando tomamos a decisão de comprar uma casa, temos que levar em consideração uma série de aspectos. Na publicação a seguir, explicaremos 10 dos aspectos mais importantes a serem considerados antes de comprar uma casa. Verifique os custos da casa, se os pagamentos estão actualizados, deve também rodear-se com profissionais para levar a cabo a gestão destas dicas.

10 aspectos a avaliar antes de comprar uma casa

Sabemos que os pisos estão a um preço imbatível e a Euribor continua a cair em mínimos históricos. Estes são os aspectos que devem ser avaliados antes de adquirir uma casa.

1-Despesas com a comunidade: antes de comprar uma casa, seja entre indivíduos ou através de um agente imobiliário, devemos verificar se o antigo proprietário está actualizado relativamente aos pagamentos do condomínio. Em caso de não estar ao corrente, se você comprar uma casa na maioria das despesas, será o novo dono a pagá-las.

2-Despesas da Casa: sobre uma casa podem existir diferentes despesas, sendo que as mais comuns são, a hipoteca ou uma ordem de fixação. Para evitar problemas futuros, devemos verificar se existe algum tipo de despesa relativamente ao imóvel. Para verificar isso, podemos solicitá-lo directamente ao notário (quem será responsável por fazer os procedimentos apropriados) ou podemos solicitá-lo no Registo de Propriedade (onde será fornecida uma simples nota informativa).

3-Certificação energética: actualmente é essencial que a assinatura dos escritórios da habitação tenha o certificado de energia do vendedor, que deve ser entregue ao notário para validá-lo. Como é um requisito necessário, caso você não tenha o certificado de energia, o notário não pode validar a operação e você terá que adiar a assinatura da escritura da casa.

4-Assinaturas: dependendo se a venda é entre indivíduos ou se uma das partes é um promotor deve assinar uma pessoa ou outra. Quando a venda é feita entre dois indivíduos, devem assinar o contrato de venda todos os proprietários atuais e todos os futuros proprietários. No caso de ser uma habitação familiar (no regime de propriedade da comunidade), o futuro proprietário e ambos os cônjuges devem assinar. Quando a casa é vendida por um promotor, a assinatura é feita pelo administrador ou agente da empresa pela parte vendedora e pelo futuro proprietário pela parte compradora.

5-Preço: como é lógico, o preço deve ser claramente indicado no contrato de venda. O que muitas vezes é esquecido é mencionar a forma de pagamento desse preço.

6-Outros aspectos do preço: no preço da habitação, é costume dedicar uma parte ao pagamento de um sinal, comummente conhecido como depósito. Os depósitos são um sinal, eles geralmente são usados com o objectivo de que, se uma das partes finalmente não quer vender / comprar a casa, a parte oposta manterá os depósitos. Além dos depósitos, que seriam parte do preço de compra, há diferentes despesas de compra e venda para o lar. As despesas de compra e venda devem ser claras para quem é responsável por pagá-las no contrato de venda, afirmando que o contrato será regido pela lei actual da comunidade autónoma correspondente ou concordando quem assume cada uma das despesas derivadas da venda . Por lei, o valor excedente corresponde ao comprador.

7-Escrita pública: quando uma venda é feita, as partes devem mostrar ante um notário ou ante de um funcionário público a sua vontade de comprar / vender a casa. E será o notário ou funcionário público que atestará as referidas declarações. Ao levar isso a uma escritura pública, é considerada evidência irrefutável, proporcionando segurança jurídica, para cumprir a legislação vigente.

8-Notário: o notário é responsável por verificar que todos os dados do contrato de venda são válidos (nomes, sobrenomes, capacidade, legitimidade, etc.), verificando se há encargos no imóvel e se os pagamentos do condomínio estão actualizados.

9-Registo de Propriedade: o registo no Registo de Propriedade pode ser feito pelo comprador da propriedade ou pelo notário. Recomenda-se sempre fazê-lo através do notário para evitar atrasos em termos que levem a sanções.

10-Mudança de nome: é importante que, após a venda de uma propriedade, as alterações de nome necessárias sejam feitas para que os suprimentos e outros documentos atinjam o novo proprietário da casa.

Deve lembrar-se que estes aspectos tendem a ser muito mais importantes para rever quando uma casa é adquirida através de um acordo de compra e venda entre dois indivíduos, com menos riscos quando a casa é adquirida directamente de uma empresa imobiliária. É comum o imóvel ter em conta todos esses aspectos antes de colocar a casa à venda.

Sobre o autor

Juan Diego Quilez
Gestor do Rankia Portugal

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