Chaves para comprar e arrendar uma casa

Comprar ou arrendar uma casa é uma opção de investimento interessante. A dúvida imediata que geralmente surge quando se pensa nessa possibilidade é a rentabilidade da operação. Vale a pena comprar para arrendar? Atualmente, muitos investidores estão a considerar essa opção, por isso hoje apresentamos os aspectos que devemos levar em conta ao comprar uma casa para arrendá-la.

Compre uma casa para arrendar: o que ter em mente?

Se está a pensar em investir em casas para arrendá-las, talvez este seja o momento certo. Falando em termos de rentabilidade, os relatórios indicam que este tipo de rentabilidades alcançaram um retorno médio bruto de 7% (em média de Portugal).

Aspectos que influenciam a rentabilidade da compra para arrendar uma casa

Quando compramos um apartamento para alugá-lo, devemos ter em mente que nossa rentabilidade será determinada por múltiplos fatores, dentre os quais destacamos os seguintes:

• Zona em que a habitação está localizada: é um bairro bem falado? Tem supermercados, escolas, áreas de lazer …? Devemos também levar em conta se é uma área movimentada e barulhenta ou bastante tranquila.
• Dimensões da cidade em que o apartamento está localizado: o investimento tende a ser mais rentável nas grandes cidades, como Lisboa ou Porto.
• Preço da casa, que também representa o principal risco do investimento.

Esses aspectos serão relevantes tanto para definir o preço que pagaremos por uma casa, quanto para o que pediremos pelo arrendamento . Não podemos ignorar o facto de que pode haver investimentos iniciais: remodelar, compra de móveis, etc.

Como é determinado o preço do arrendamento da casa?

É evidente que quando compramos uma casa para arrendá-la, queremos obter rentabilidade o mais rápido possível. No entanto, antes de correr para definir o preço do arrendamento, há vários aspectos que não devem ser negligenciados, como por exemplo:

• Qual o preço do resto dos apartamentos na área? Como é lógico, além do preço indicativo dos arrendamento na nossa cidade, devemos prestar atenção especial à oferta da área em que nosso apartamento está localizado. Os interessados em uma área específica, visitarão vários andares; e é possível que, se o nosso preço for superior ao da concorrência, as partes interessadas encontrem melhores opções.
• Para que tipo de perfil o arrendatário do imóvel é direcionado? O preço e a qualidade exigidos para a habitação não serão os mesmos se os futuros inquilinos forem estudantes, como se fosse uma família, um casal, etc.
• Quais são as características do imóvel? O fato de a casa ter muitos anos, não ser remodelada ou não estar em boas condições, influenciará significativamente o preço que as partes interessadas em potencial estão dispostas a pagar. Portanto, ao estabelecer o preço do arrendamento, devemos levar em conta o estado do apartamento, além de se tem elevador, se é mobiliado, etc.

Comprar para arrendar: todos os bancos permitem isso?

Em alguns países, como o Reino Unido, a hipoteca para arrendar ou “hipoteca comprar para deixar” é considerada um produto financeiro como qualquer outro, no entanto, em Portugal nem todos os bancos consideram essa possibilidade na sua oferta de créditos.