Procurar casa ou crédito habitação primeiro?

procurar casa

Alguns anos atrás, a resposta para saber se deveríamos procurar primeiro a casa ou um crédito habitação era clara:  procure a sua casa primeiro. A primeira coisa que teríamos feito seria encontrar uma casa e, mais tarde, verificar com o banco se concederíamos ou não uma crédito habitação. A resposta costumava ser positiva: muitas outros créditos foram concedidos, mas após a crise económica e financeira dos últimos anos, os bancos são muito mais cautelosos ao conceder novos créditos. Portanto, antes de decidir pesquisar primeiro o imóvel ou o crédito habitação, precisamos avaliar tanto a nossa situação pessoal quanto a do mercado.

Antes de procurar uma casa, posso comprar uma casa?

Antes de decidir qual casa queremos comprar (ou construir) e o banco com o qual queremos ter um crédito habitação,  há certos aspectos que devemos levar em consideração. A principal coisa, o dinheiro que queremos e / ou podemos gastar na compra de uma casa. Algo intimamente ligado ao valor do imóvel é a parcela mensal da prestação do empréstimo futura, pois ela deve assumir, no máximo, cerca de 35% do nosso rendimento mensal. Mas, para conhecer a nossa taxa de esforço, precisamos conhecer as condições específicas de cada banco. Entre os aspectos mais importantes a ter, antes de iniciar o processo, procurar uma casa e solicitar um crédito habitação, encontramos o seguinte:

  • Os bancos geralmente concedem até 80% de financiamento ;
  • O banco deve avaliar a casa para oferecer as condições exatas de cada crédito;
  • Os créditos habitação geralmente têm uma duração máxima de aproximadamente 25 anos (existem alguns até 30 anos)

Se formos claros sobre tudo isso, talvez o ideal seja começar procurando a sua futura casa, sim, uma busca de acordo com nossas possibilidades. Mas nem tudo é preto ou branco, podemos fazer uma pesquisa simultânea, porque isso nos permitirá reservar um tempo desde que procuremos uma casa até contratar um crédito habitação.

Passos para encontrar uma casa e um crédito habitação

Concluímos que é normal começar procurar casa, mas podemos fazer o processo inverso ou até mesmo os dois ao mesmo tempo. A estrutura mais lógica ao procurar uma casa seria a seguinte:

  1. Estude a sua situação económica pessoal;
  2. Esteja ciente de como é o mercado imobiliário (preço por metro quadrado, aumento / queda de preços …);
  3. Inicie a busca por uma casa na zona que mais gosta;
  4. Encontre o tipo de crédito habitação que deseja;
  5. Depois de decidir em que tipo de crédito habitação (fixa ou variável) está mais interessado. É hora de decidir se deseja uma crédito habitação de um banco online, geralmente mais barata, como o ActivoBank.

Quero financiamento 100%, primeiro a casa ou crédito?

Dissemos anteriormente que os bancos geralmente não concedem mais de 80% de financiamento sobre o valor da avaliação ou do preço de compra, mas encontramos algumas exceções. Se espera que precise de mais de 80% do valor da compra ou avaliação como um crédito habitação, é recomendável procurar o crédito habitação antes da casa. Nesse caso, é importante saber quais bancos concederão 100% do valor do imóvel, pois não existem muitas opções. Caso contrário, poderá encontrar a casa, mas o banco ficará sem dinheiro para financiar a si. Além disso, serão os bancos que oferecem apartamentos da sua propriedade para oferecer esse tipo de financiamento.

Obviamente, devemos ter em mente que, até escolhermos a casa que queremos comprar, não teremos as condições exatas do crédito habitação. Isso significa que o banco pode explicar o que oferece, mas, dependendo do valor do imóvel, dos anos para pagar o crédito habitação etc., a taxa de juros, por exemplo, variará.

Felizmente ou infelizmente, não podemos dizer que esse procedimento é ideal para todas as pessoas, o que significa que talvez seja melhor procurar primeiro a casa e depois o crédito habitação não ser adequada para todos. De qualquer forma, precisamos saber em que situação estamos para decidir qual caminho é perfeito para nós.

    Sobre o autor

    António Fernandes