Quanto vale a minha casa? Ferramentas gratuitas, opções de pagamento e dicas

Se está a pensar em vender a sua casa e não quer deixar de colocar um preço, estará interessado em saber quanto vale a sua casa . Para fazer isso, analisamos as ferramentas gratuitas e as opções pagas disponíveis e temos algumas dicas para encontrar o preço certo . Este artigo é focado nos vendedores, as suas preocupações e como aproveitar ao máximo a venda da casa.

Como saber quanto vale a minha casa

Como regra geral, na primeira coisa que observamos quando decidimos comprar algum tipo de bem ou item são os preços . Portanto, ao vender uma casa, o preço será a chave para atrair um potencial comprador, mas também para que obtenha a venda mais lucrativa possível. Perguntar ao vizinho ou olhar para o preço de apartamentos semelhantes na Internet não é o melhor ou o método mais preciso. Em seguida, propomos duas opções para descobrir quanto vale a sua casa : fazer uma avaliação profissional ou usar ferramentas gratuitas.

Opções a pagar para saber quanto vale a minha casa

Realizar uma avaliação ou avaliação independente e aprovado pelo Banco de Portugal é a melhor opção para saber o preço justo pelo qual pode vender a sua casa. Uma pessoa (o avaliador) se muda para a sua casa para fazer uma avaliação da sua casa levando em consideração os seguintes conceitos:

  1. Estado de conservação do edifício e idade : se a propriedade está reabilitada ou não, se está bem conservada, se passou a inspecção técnica de edifícios (ITE), etc.
  2. Localização da casa e os seus acessos: Se a propriedade está localizada perto de jardins, áreas desportivas ou centros comerciais, será mais valorizado do que se for um pouco isolado. Além disso, a proximidade de uma parada de autocarro ou metro também será beneficiada e aumentará o valor.
  3. altura (chão), orientação, iluminação da casa, area(metros quadrados) e o número de quartos.
  4. Construção e instalações da habitação:  áreas comuns, bons acessos, janelas com vidros duplos, ar condicionado ou aquecimento são avaliados positivamente.
  5. Compras e vendas na área: se houver muitas casas à venda na área, o valor da sua casa diminuirá. Da mesma forma, se vendeu imóveis a preços altos pode ser uma indicação de que esta área vai valorizar, o que pode fazer com que o valor aumente.
  6. Outras informações de interesse: conhecer os metros quadrados úteis que a casa possui em relação aos metros quadrados construídos ou se possui garagem e/ou arrecadações adjacentes.

Além disso, as empresas de avaliação tem informações adicionais, como a referência do registo ou a nota simples  para refinar melhor o valor da propriedade.

custo de uma avaliação oficial da habitação está relacionado com o valor da mesma. Em média, podemos estimar um preço entre 350 e 600 euros. Algumas empresas de avaliação oferecem a possibilidade de solicitar um orçamento sem compromisso, para que possa saber antecipadamente o custo da avaliação e, assim, decidir se deve realizá-la ou não.

Opções gratuitas para saber quanto vale a minha casa

Opções gratuitas para descobrir quanto uma casa vale são estimativas aproximadas . Uma avaliação profissional e oficial será sempre mais precisa do que ferramentas e plataformas gratuitas. Se simplesmente queremos orientação para saber mais ou menos onde começar a negociar, é uma opção válida e económica.

Ambos os bancos e sites que vendem imóveis desenvolveram soluções para saber o preço aproximado da sua casa em poucos minutos. São preços aproximados que podem não coincidir com a realidade. O método é geralmente usado essas plataformas para partilhar o valor tributável com o valor de mercado estimando acordo com imobiliário na área. Pode verificar as melhores ferramentas gratuitas numa pequena pesquisa do google. A maior parte dos bancos comerciais tem essa ferramenta.

Estas avaliações não servem para solicitar uma hipoteca, como os aprovados pelo BdP refere:

Estas avaliações não são válidas para fins de garantia de hipoteca e não estão sujeitas a supervisão. Não têm validade contratual nem constituem oferta de contratação ou de realização de qualquer tipo de transação.

Outros truques ou dicas para descobrir o preço certo para a sua casa

Além das ferramentas gratuitas e opções de pagamento mencionadas, outras variáveis ​​também entram em jogo:

  1. Clique no anúncio dos portais imobiliários: Se depois de alguns dias ninguém nos chama, o preço é muito caro. Da mesma forma, se nos chamam em excesso, pode ser muito barato.
  2. O seu poder de negociação: a venda entre apartamentos entre indivíduos tem 1 hit: todos vão querer negociar. Aqui entre a força ou fraqueza para mantê-lo firme no seu preço.
  3. urgência com a qual precisa vender o apartamento: se precisar urgentemente de dinheiro, abaixará o preço para acelerar o procedimento.
  4. A sua experiência com essa casa: ninguém melhor do que conhece as vantagens e desvantagens da sua casa. Se souber de algum dano que o avaliador / ferramenta não tenha detectado, poderá ser mais flexível.
  5. Contrate os serviços de uma imobiliária: as imobiliárias geralmente recomendam determinados preços com base na sua experiência. Em qualquer caso, eles geralmente respeitam o preço que deseja colocar na sua casa e, dependendo das chamadas recebidas, modificam-no ao longo do tempo. Cuidado, porque as empresas imobiliárias podem cobrar taxas elevadas por fazer um serviço que pode gerir sozinho.

Sobre o autor

António Fernandes