Empréstimos para espaços comerciais e armazéns industriais

Quais são os empréstimos para espaços comerciais e armazéns industriais?A obtenção de financiamento é um dos obstáculos mais importantes que os freelancers encontram na criação de um negócio. Um empréstimo bancário para comprar um imóvel comercial e para financiar edifícios industriais são a ajuda de que necessitam empresários para adquirir propriedade e para iniciar a sua actividade.

Neste artigo, falaremos sobre as características dos créditos para instalações e armazéns e o que os bancos lhes oferecem.

Empréstimos para espaços comerciais

Os créditos para instalações comerciais têm maiores restrições do que os créditos habitação. A primeira coisa que deve saber é que as instituições financeiras raramente tornam públicas as taxas de juros que se aplicam a esses tipos de empréstimos. Em vez disso, eles fazem a concessão do empréstimo sujeito a um estudo aprofundado da situação económica e financeira da empresa. Algo semelhante acontece com as comissões e seguros aplicados.

No entanto, vamos marcar as características gerais dos créditos para instalações ou armazéns:

• Créditos para estabelecimentos comerciais, escritórios e armazéns devem ser solicitadas em nome de uma empresa, seja uma PME, um freelancer ou uma multinacional. Eles não podem ser solicitados em nome de indivíduos.
• Como o risco é maior num crédito de um estabelecimento comercial devido à incerteza de que o negócio falha, os bancos exigem uma entrada ou contribuição inicial maior. Ou seja, quem solicita o empréstimo deve contribuir com recursos próprios, no mínimo, 30% do preço de compra, além de pagar as despesas e impostos na compra de um estabelecimento comercial. Se quisermos obter financiamento a 100% do preço, devemos optar por um lugar na carteira de imóveis do banco.
• As taxas de juros também são geralmente maiores do que aquelas encontradas num crédito para compra de casa, mas inferiores às de um empréstimo comercial (entre 4-5%).
• O prazo máximo de reembolso do empréstimo para a compra de estabelecimentos comerciais é geralmente entre 10 e 20 anos,enquanto as condições de reembolso de um crédito para uma casa varia entre 30 e 40 anos.
• A localização das instalações comerciais, a atividade, a rentabilidade e a capacidade financeira do negócio são alguns aspectos que determinarão as condições do empréstimo hipotecário.

No que diz respeito à formalização de um crédito para as instalações, a escritura pública deve ser assinada e registada no registo de propriedade para que os encargos existentes sobre a propriedade e os direitos e obrigações das partes sejam registados. O próprio imóvel hipotecado garantirá o pagamento.

Bancos que oferecem empréstimos para espaços comerciais

Ao contrário do que já acontece no estrangeiro, os bancos portugueses ainda gostam de fazer estes créditos à medida. De acordo com o perfil de risco da empresa e do projeto apresentado eles vão dizer qual taxa de juro aplicar.

Crédito Avançar – Millennium BCP

Vantagens

• Prestações sempre iguais
  A taxa fixa permite ter prestações constantes ao longo de toda a vida do Empréstimo, conferindo uma maior estabilidade à tesouraria do Cliente, que deixa de estar sujeito às variações da Euribor;
• Simples e Flexível
  Através da realização de uma simulação o Cliente fica a conhecer o plano de prestações que melhor se adapta ao seu negócio, podendo o prazo variar entre os 6 e 60 meses e o montante entre 2.500 € e 50.000 €;
• Rapidez na decisão de crédito
  Possibilidade de contratação imediata após aprovação do financiamento.

Banco Montepio

Vantagens

• Possibilidade de adequar a libertação dos fundos e o plano de amortização às características do projeto.
• Taxa de juro indexada à Euribor acrescida de spread em função da análise do risco de crédito.

Crédito para empresas Santander Advance

Destacamos como principais vantagens:

• Obtenção de um spread competitivo, com atribuição de uma bonificação ao spread aplicado, de acordo com uma grelha definida de produtos e serviços do Banco, durante o período de vigência do empréstimo.
• Se for um cliente novo do Banco ou uma empresa que exporte mais de 30% do volume de negócios, ou ainda uma empresa produtora de bens substitutos de importação, obtém ainda uma bonificação adicional ao spread, aplicável durante o período de vigência do empréstimo.

Crédito a Negócios e Empresas – bankinter

Disponibilizado sob a forma de um contrato de mútuo. Este tipo de financiamento visa a concessão de crédito para fins profissionais e de negócios específicos, nomeadamente para a renovação de equipamento operacional, aquisição de viaturas ou para aquisição de escritórios ou outras instalações, ligados à atividade profissional do proponente.